一、维修要点

1、五金件检修：定期检查合页、闭门器、门锁等五金件。合页若有松动，需拧紧螺丝；如生锈，可滴注润滑油或更换。闭门器要测试其闭门性能，调整关闭速度和力度，损坏则更换。门锁若出现卡顿、钥匙转动不顺畅等问题，清理锁芯或更换锁芯。

2、表面修复：对于钢质防火门表面的划痕、凹陷等轻微损伤，可用细砂纸打磨平整，再涂上防锈漆和同色面漆进行修复。若出现锈蚀，应先除锈，再做防锈处理与喷漆。

3、密封检查：查看门框与门扇之间的密封条是否老化、破损。若密封不良，会导致防火性能下降。应及时更换密封条，确保门关闭时密封严实，阻止烟雾和火焰通过。

4、功能调试：在维修后，要进行全面的功能调试。包括检查门的开启、关闭是否灵活自如，防火功能是否正常，如自动关闭功能等，确保符合防火要求。

二、更换情况

1、严重损坏无法修复：当钢质防火门遭受严重碰撞、火灾等，导致门框变形、门体大面积损坏且无法通过维修恢复其防火性能时，必须更换新的防火门。

2、防火性能不足：若因建筑使用功能改变，原有防火门的耐火等级已不能满足新的防火要求，或者经过多次维修后仍无法达到规定的防火标准，应考虑更换符合新要求的防火门。

3、部件老化淘汰：当防火门的关键部件如五金件、密封材料等因长期使用而严重老化，市场上又难以找到适配的配件进行维修时，更换新的防火门是更好的选择。

钢质防火门的维修与更换需严格按照相关标准和规范进行，以确保其在防火分隔中有效发挥作用，保障人员生命和财产安全。